如何避免雷区房，首次买房需要注意什么？92%的人不知道！

如何避免雷区房，首次买房需要注意什么？92%的人不知道！

讲了这么多家装方面需要注意的问题，其实在装修之前我们首先要选对房子，选好房子。要是没有选好房子，就算后续装修再好看再高级，住起来也不会舒服。下面我来告诉你几点选房子的技巧吧！

看朝向

可能你会说选房子之前只能看到户型图，根本看不出房子的好坏，下面我通过看户型图的5点来教你如何选择适合自己的好房子

首先我们需要看户型图的主朝向。

如果户型图上没有标注的话，就默认上北下南，左东右西

客厅进而卧室的朝向就是一个房子的主朝向，可以看到上图的一个主朝向就是朝南

其实每个朝向都有优缺点，并不一定说朝某个方向的房子就是最好的

有的人不喜欢朝北的房子，觉得采光不好。其实只要窗户开大一点，采光是没有问题的

最好的朝向是南偏东10°-30°

可以参考上图的户型图，如果你看到这样的户型图就可以放心购买了。这个朝向的房子有全天最好的采光，又避免日晒

上面说到最好的朝向是南偏东，那么最不好的朝向是哪个呢？

朝向西北的房子不要选

因为中国大部分地区冬天吹西北风，也有一句话说得好喝西北风。可想而知西北朝向的房子冬天会有多冷

看开窗

户型图里划横线的就是窗户

窗户一般怎么选择呢？我的建议是买大不买小，因为窗户越大采光越好，窗户越小采光越差

厨房必须要选开窗的户型

因为厨房是重油烟的地方，没有窗户的户型可能导致做饭的时候油烟上脸，更有甚者煤气泄漏的时候也不能开窗透气

卫生间有没有窗户都没有太大的关系

可能你觉得卫生间就必须要开窗透气，其实现在卫生间没有窗户的户型也很多

卫生间通风不好跟有没有窗户没有太大关系，我的建议是卫生间尽量选择明卫，通风透气效果更好

看房间形状

我们看到户型图中的房间形状都是方方正正的，但不一定说每个房间都必须方正才好

刀把型的房间形状乍看不行，其实每个房间都很规整

上图这个房间形状看起来不方正，其实在多出来的空间里放置一个柜子就可以了

看房间进深

纵深是窗户旁边那面墙的长度

面宽是窗户所在那面墙的长度

进深比要控制在1∶1-1∶1.5之间

上图有几个不同进深比的房间，可以看到进深比在1∶1和1∶1.5的房间看起来比例最为适宜，且采光效果和保温效果是里面最好的

反观1∶3的房间视觉上很长，看起来就非常逼仄

看动线

可能你想问什么是动线？

动线是从一个房间走到另一个房间的路线。我们日常走得最多的动线就是厨房-餐厅和卫生间-卧室这两条动线了

所以这两条动线尽可能选择越短越好

我家的卫生间和卧室动线只有几步之遥，厨房和餐厅的动线也同样很短

好了，讲了这么多关于第一次买房要怎么选择的要点，下面我再来总结一下：

在只能看图纸的情况下，我们可以通过看朝向，开窗，房间形状，进深和动线来进行选择

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